投资于

德国的

秘密资本
法兰克福

给予国际投资者

的投资贴士

在受到投资者青睐的德国主要城市中,法兰克福是众城市中被评为非常有价值的城市。 得益于英国脱欧以及未来几年成为欧洲金融中心的希望,这座城市正在蓬勃发展。 自从英国脱欧以来,法兰克福成为欧洲金融市场的新中心和证券交易所已不再是秘密。 话虽如此,法兰克福的房地产建设,特别是房地产投资中的地位又如何呢?
以下这些数字数据已清楚给出了解释:
在全国水平里,2011年至2019年间,房地产价格平均仅上涨了50%,而法兰克福的平均价格涨幅高达100%。 相比之下,近年来,欧洲前经济和银行中心,伦敦的房价停滞不前,这促使许多进行安全投资的投资者重新调整了投资方向从英国首都到别处。 这别处当然是法兰克福!
作为欧洲最富有和最活跃的城市之一,法兰克福在许多方面显示它是德国的秘密首都。 自1990年以来,美因河畔城市一直是国际公司选择的前三名。 法兰克福在金融部门的公司中拥有极好的声誉,这些公司有很多都在法兰克福设有办事处。 他们与德意志交易所和欧洲中央银行(ECB)一起确保了法兰克福作为重要国际金融中心的地位。

与此同时,法兰克福也是诸多行业的众多公司的所在地。 从创意产业到电信领域,从生物技术到制药工程,从房地产到汽车行业,许多跨国公司的总部都设在法兰克福的门户城市里。
鉴于法兰克福的众多优势和特色,这座城市的住房需求如此强劲也就不足为奇了。 然而,居住空间相对稀缺:主要大都市的“活跃市场空置率”,即立即可用或在几个月内可用的公寓,到2014年底仅为0.6%,自2006年以来一直在下降。 由于法兰克福人口的持续增长,新的住宅建设无法跟上不断增长的需求量。 这导致,房地产价格增长,价格进一步上涨。 与去年相比,到2016年4月底,租金上涨了约7.8%。同期,公寓的价格上涨幅度更大:新建公寓的价格上涨了16.2%,而现有公寓的价格上涨幅度来到了前所未有的22.9%。

在法兰克福购买物业是个正确的决定。与欧洲其他城市相比价格更低廉而 与需求量相对应的新建公寓依然太少。

人口变化导致对公寓的需求增加(原因是越来越多的一人或两人家庭), 史无前例的利率使融资更为有利, 高税收减免和 涌入欧洲和德国的难民,这些因素使到市场上的物业数量更有限!
4个原因

为什么现在是最佳时机

如果您在世界任何地方都找到与您的房地产投资策略类似/更好的条件,请在此市场上投资, 并请告诉我们。 每个家庭办公室,每个真正想多样化房地产投资组合的人,以及每个寻求可靠的保守投资的机构都应该考虑:立即购买法兰克福的房地产。 没有比现在更好的投资时机! 我们对此列举了四个原因:

房地产价格低廉

在法兰克福购买房地产的主要原因是房地产价格仍然较低廉。 即使在繁荣的主地区, 特别是如果您将平方米价格与世界或欧洲其他主要城市的价格进行比较,您会发现这其中价格相差了一倍甚至到三倍。

狭小的公寓市场

57至140平方米之间的公寓市场依然很小。

人口多变化

法兰克福的人口变化导致更多的1-2人家庭, 这使到房地产价格的持续上涨。

实际的抵押贷款

德国的贷款几乎比世界上任何其他国家都更合算。 租赁公寓的实际抵押贷款仅介于1.15%和2.50%之间。

经常被高估的投资

许多人认为,他们必须有大量积蓄才能投资房地产。资本市场的良好趋势和相对简单的借贷规定使普通收入者有能力投资其第一套房产。建议将自己对贷款的需要保持在尽可能低的水平,因为只有这样才能从所谓的杠杆效应中获利。
您跟银行借钱以使其为您服务。 杠杆效应让您可以使用更多的钱以信贷减少的形式(主要是通过租金收入)增加资产并增加财产的价值。 这是一个计算示例:
1245
物业购买价格:280.000,-€
每月计算
支出 (-)收入 (+)
摊销:466, -€租金收入:800, -€
利率:363, -€税收优惠:40, -€
管理:50, -€
维护:15, -€
834, -€840, -€
由于利率低,大多数款式的月租费用仅略高于租金收入。 如果您将所有投入和支出相互计算,您常常会发现这仅意味着每月需花费很少的费用,就可以保证首套房产的贷款。

心动不如行动

可以说,为了获得高质量的房产,所付出的努力通常也被高估了。 对于聪明的投资者来说,即使有风险也可以毫不费力地应付。 当然重要的决策标准,例如物业的位置,仍然必须优先考虑,因此我们建议在购买之前咨询有经验的房地产专家。 我们是一家位于法兰克福的成功公司,我们公司与其他公司众不同之处在于,我们提供从从规划,建筑地的开发到房地产的建造,销售和维护,所有方面的服务。 这意味着我们在这市场处于领先地位,因为我们可以决定所有决定性的标准。
任何在2014年以15万欧元购买我们在法兰克福的Europaviertel物业的人都可以在今天以35万欧元的价格出售。 这样的回报只有在对位置绝佳的情况下才有可能发生。 如果还有机会,您愿意利用现今良好利率的情况,购买这样的物业,已得到此净收益呢?
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我们是一家公司,近年来在法兰克福取得了很大成功的投资专家。
我们拥有有利的位置,和领先的地位,使我们可以影响所有决策标准和对手竞争。